Какие бывают временные здания и сооружения

Существует 2 вида зданий для ведения бизнеса – капитальные и временные.

Капитальные сооружения обязаны получать разрешение на строительство, фундамент глубокого залегания. И подразумевают неподвижность и невозможность их разобрать и вновь собрать на новом месте.

Временные сооружения мобильны. Их можно перемещать в разные места и эксплуатировать на разных поверхностях (в том числе и не ровных). К такому типу сооружений можно отнести ангары для хранения спецтехники, надувные теннисные корты и прочее. Фундамент при этом не обязательно углублять, в некоторых случаях достаточно будет ровной поверхности. Самым большим плюсом временных зданий является отсутствие необходимости в согласовании и получении разрешения на строительство.

Временные сооружения

Временные здания и сооружения – ангары для спецтехники, складской терминал, спортивный комплекс и многое другое. Отличительной особенностью временных зданий предполагается возможность демонтажа с установкой на новом месте. К данной категории относятся каркасно-тентовые ангары.

Основные критерии временных зданий:

• мобильность конструкции;
• сборно-разборный металлокаркас на болтовых соединениях;

Вместе с этим данные критерии являются основным отличием от объектов капитального строительства, а именно:

1. Упрощенная система оформления, которая исключает необходимость брать разрешение на строительство и проходить государственную регистрацию.
2. Быстровозводимый ангар временного назначения не привязан к какому-то конкретному участку, из-за чего данный тип сооружений стал единственным выходом в условиях аренды земли. Легкие сборно-разборные элементы каркаса на болтовых крепежах легко демонтируются и так же легко возводятся на новом месте.
3. Размещение временных зданий и сооружений четко обозначено сроками, а по окончании эксплуатации конструкции разбираются. При необходимости демонтированную постройку можно возвести снова.
4. Временные здания не нуждаются в фундаменте глубокого залегания в связи со своей легкостью и статусом некапитального строения. Часто конструкции монтируют прямо на асфальт или подготовленную забетонированную площадку.

Виды временных зданий по конструктивным особенностям

Временные конструкции подразделяют на:

• титульные сооружения (размещаются на стройплощадках в период возведения капитальных объектов);
• нетитульные (возводятся в качестве приобъектных построек для нужд отдельно стоящего объекта).

Титульные здания

Возводятся на период строительства сооружений производственного, социально-бытового или культурного назначения. Такие конструкции необходимы для строительно-монтажных работ и обслуживания персонала.

Согласно приложению 2 ГСН 81-05-01-2001 в эту группу включаются:

• Открытые и закрытые временные склады на стройплощадках, необходимые для хранения оборудования и материалов. При этом не имеет значения, отапливаются они или нет.
• Производственные мастерские (ремонтные, арматурные, столярно-плотничные).
• Временные котельные, компрессорные, насосные, электростанции.
• Временные конторы строительных участков.
• Временные лаборатории, предназначенные для проведения испытаний стройматериалов.
• Временные гаражи для укрытия техники от погодных условий.
• Сооружения для обеспечения мер пожарной безопасности.

Сюда же относят ангары и павильоны, возводимые на определенный срок.

Нетитульные здания

Имеют несложную конфигурацию и невысокую стоимость установки. В эту категорию включают:

• Складские помещения и навесы при капитальном объекте.
• Конторы и кладовые для мастеров и прорабов.
• Душевые, уборные неканализационного типа и помещения-столовые.
• Хозяйственно-бытовые блоки.

Однако полный перечень подобных объектов на законодательном уровне не закреплен.

Преимущества временных зданий и сооружений

Преимуществ возведения временных конструкций несколько.

Экономия времени на сбор документов и получение разрешений. При этом качественные грамотно смонтированные каркасно-тентовые конструкции не уступают объектам капитального строительства и имеют широкую сферу применения. В них можно организовать склад для хранения зерна после его уборки с полей, укрыть спецтехнику сезонного использования, оборудовать склад стройматериалов и инструмента.

Мобильность.  При необходимости их можно разобрать, чтобы в дальнейшем перевезти, повторно смонтировать и использовать. Либо продать в полном комплекте. Такие особенности реализуются за счет болтовых соединений, которые превращают ангары в строительный конструктор.

Кроме того, сам процесс возведения ангара оперативен и выгоден. Не нужно тратить время и финансовые ресурсы на подготовку фундамента, монтаж конструкции возможен в рекордно короткие сроки – 1-3 месяца.

Требования к строительству временных сооружений

Несмотря на то, что регистрировать временные здания не требуется, при их строительстве учитывается ряд требований:

• Монтаж электросети допускается при наличии эксплуатационного паспорта и акта проверки электропроводки.
• Расстояние временных конструкций до ближайших сооружений на объекте – от 15 метров.
• На здании указывается наименование юридического лица или ФИО ответственного специалиста.
• Для обеспечения пожаробезопасности устанавливаются огнетушители: на одно помещение – 2 огнетушителя.
• Организация печного отопления запрещена.

Проектирование временных зданий

Начальный этап любого строительства – разработка проекта, в котором будут определены назначение и особенности конструкции. При проектировании временных зданий:

1. Составляется номенклатура временных помещений.
2. Подсчитываются расходы и издержки на возведение ВЗС согласно ГСН 81-05-01-2001.
3. Определяется назначение и конструктивные особенности постройки.

Законодательная база в отношении временных зданий и сооружений

Основное преимущество временных построек – нет необходимости получать разрешение на строительство.

В случаях, когда каркасно-тентовая конструкция будет использоваться для торговли, проведения спортивных и культурных мероприятий, в развлекательных целях необходимо, собрать пакет документов. Подобные объекты должны соответствовать требованиям безопасности людей.

Требуется ли разрешение на строительство временного здания

Если речь идет о каркасно-тентовом ангаре без фундамента или установленном на облегченном основании, то его установка проводится без получения разрешительной документации. Главное – указать в технических документах постройки, что она будет демонтирована для сборки в другом месте. Тогда постройка не будет признана капительной, получит статус временной и упрощенный порядок установки.

Однако следует помнить некоторые особенности, относящиеся ко временным зданиям:

• Мобильные ангары должны иметь болтовые крепления для признания их временными.
• Если площадь конструкции от 1500 м², необходимо пройти государственную экспертизу.

Правовое регулирование

В Градостроительном кодексе РФ написано — получение разрешения на строительство не требуется, для строений:

• Не относящихся к капитальным.
• Имеющих вспомогательное назначение.

К этой категории относятся каркасно-тентовые ангары. Они не признаются объектами недвижимого имущества, следовательно, не нуждаются в разрешении на строительство.

В законе указано, что недвижимость – это определенный объект, имеющий нерушимую связь с землей под застройку, не способный к перемещению без ущерба. Именно поэтому сборно-разборные сооружения не могут быть признаны недвижимым имуществом.